Minister loopt warm voor meer tijdelijke contracten

Twee jaar geleden maakte de Wet vaste huurcontracten een eind aan de inzet van tijdelijke huurcontracten. Deze zorgden namelijk voor veel problemen en ze verdrongen het vaste huurcontract. Door druk van een deel van de vastgoedlobby dreigt er nu al weer van teruggekomen te worden. Vooral kleinere private pandjesbazen willen meer tijdelijk kunnen verhuren. De minister heeft daarom een verkenning voor verruimen van tijdelijke verhuur ter consultatie gelegd. Ze vraagt hierin onder meer naar mogelijkheden voor verlengen en langere tijdelijke huurcontracten en naar hoe tijdelijke verhuur tot meer aanbod van huurwoningen kan leiden. Deze verkenning valt samen met enkele concrete voorstellen voor tijdelijke verhuur aan studenten en arbeidsmigranten.

Verkenning meer tijdelijke verhuur

De Woonbond vindt dat er in de verkenning (de zogenaamde ‘Dilemmanotitie’) helemaal niet stil wordt gestaan bij de impact voor de bewoners van tijdelijke verhuur. ‘Het perspectief van de huurder mist volledig in deze verkenning’, zegt Marcel Trip, belangenbehartiger bij de Woonbond. ‘We weten dat huurders met een tijdelijk contract hun rechten niet halen omdat ze dan kunnen fluiten naar een verlenging naar een vast contract. Daardoor blijven huurders zitten met achterstallig onderhoud, te hoge huren of servicekosten en fout verhuurgedrag. Tijdelijke huurders hebben hun rechten alleen op papier.’

Tijdelijk contract betekent permanent woonstress

Ook wordt niet stilgestaan bij de impact van de onzekerheid op huurders. Ze zijn continu bezig met een volgende oplossing. Trip: ‘Tijdelijke verhuur betekent permanente woonstress. Dat leidt tot psychische klachten, en zorgt ervoor dat vaak jonge huurders niet toekomen aan het opbouwen van hun leven. Steeds op zoek naar een volgende plek en veel verhuizen kost tijd, geld en energie. Ze hebben geen eigen plek om in rust te investeren in hun studie, werk of de stap te nemen om aan gezin te beginnen.’

Meer tijdelijkheid is geen oplossing

Ook wordt in de verkenning in gegaan op een eventuele eenmalige tijdelijke verlenging van een tijdelijk contract, of een langer tijdelijk contract van bijvoorbeeld vijf jaar. Trip: ‘Het probleem van constante woonstress en het niet halen van rechten los je niet op met meer tijdelijkheid. Je verlengt slechts de periode van woonstress en mogelijkheden van misbruik. Je lost de stoelendans niet op door de muziek iets langer door te laten spelen.’

Investeer in fatsoenlijke huurmarkt

De hoop dat er meer huurwoningen beschikbaar komen door tijdelijke verhuur is een ijdele hoop. Particuliere verhuurders ponden uit vanwege de hoge belastingdruk. Die wordt niet minder door een woning tijdelijk te verhuren. Bovendien verdwijnen die woningen niet maar vloeien ze naar de koopmarkt.  Ook wordt er door tijdelijke contracten geen woning extra gebouwd. De partijen die tijdelijk willen verhuren bouwen geen extra woningen. De evaluatie van de wet Doorstroming huurmarkt waarmee tweejarige huurcontracten een tijd lang konden worden ingezet, geeft ook aan dat het niet aantoonbaar tot meer aanbod heeft geleid. Als het kabinet wil dat er meer aanbod komt van betaalbare huurwoningen, moeten ze investeren in het bijbouwen van huurwoningen. Die huurwoningen moeten op een nette manier worden verhuurd. Voor een fatsoenlijke prijs en met een vast huurcontract.